안녕하세요!! [살까말까?!] 코너 입니다.
아파트 청약물건들은 참 많은데.. 좋은 가격에 좋은 단지인 것 같은데.. 어디 물어볼데도 없고 답답하셨던 분들 이 글을 꼭 확인하시길 바란다.
이전에 청약 줍줍에 대해서 설명해드렸는데, 줍줍이 로또인지 아닌지는 분석을 기본적으로 할줄 알아야 한다!!
[부동산digest] 일반분양청약 줍줍시대 이젠끝인가?!
부동산 다이제스트(digest) : 부동산을 쉽고 빠르게 요점만 이해해보자 #부동산digest#부동산다이제스트#부동산줍줍#일반분양청약#로또청약#분양가상한제 우리가 일반적으로 알고 있는 로또 청약!!
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최근 분양 물건을 예시로, 청약을 넣어도 되는 것인지? 혹은 가격이나 조건들은 어떻게 비교해봐야 하는지? 쉽고 간단하게 알아보는 시간을 가지려고 한다.
#부동산청약#손품팔기#분양가비교#둔촌주공#분양가분석#실거래가#호갱노노#올림픽파크포레온#네이버부동산
첫 시간인만큼, 복잡한 내용은 빼고 인터넷에서 손품을 팔 수 있는 가장 간단한 방법만을 우선 알려드려고 한다.
예시로 요즘 가장 핫한 '둔촌주공아파트' 재건축
*단지명 : '올림픽파크포레온'을 예시로 설명하였다.
관련기사 첨부한다. 자세한 어려운 내용도 담겨있다.
10만 청약설? 전용 84㎡ 대출 불가라는데 [둔촌주공 일반분양 5가지 체크 포인트]
6년 전 결혼한 40대 김성진 씨는 12월 초 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 청약 일정만 기다리고 있다. 김 씨가 둔촌주공에 목매는 이유는 간단하다. 인근 시세와 비교해 저렴한 분양가에 앞으로 서
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청약방법이나 청약조건은 나중에 알아보기로 하고 실제 구매하려는 부동산의 가격이 싼지 비싼지, 투자가치가 있는지 없는지 간단하게 알아보는 방법을 소개하고자 한다.(사실 어플의 사용법만 알면 어렵지않다)
대부분 부동산에 관심있는 분들은 인터넷이나 어플을 활용하는 방법을 알고 있겠지만, 정말 아무것도 모르는 초보자가, 부동산 가격을 비교해보고 주변시세 등을 알아보고 싶을 때를 가정하고 설명하려고한다.
부동산을 분석할 때 빠르게 간단히 알아보고자 한다면. 일단 가장 중요한 두 가지만 파악하면 된다.(사실 정말 다양하게 고려해야 할게 많지만. 초보자 입장에서 가장 직관적으로 와닿는 부분은 위치와 가격이다.)
1) 위치(입지)는 좋은 곳인가?
2) 가격(분양가)은 저렴한가?
이 두 가지 요소 중에, 우선
1) 위치(입지)는 좋은 곳인가?
입지의 특성과 장점은 학교, 학군, 마트, 공원, 지하철, 교통, 개발호재 등등 정말 고려할게 수십가지지만, 우리는 전문가가 아니기 때문에 일일이 찾아보고 비교하기 어렵다.
이러한 복합적인 입지 정보는 공식 '분양홈페이지'에 들어가보면 의외로 입지의 특장점을 강조하면서 깔끔한 그림과 함께 소개가 잘 되어 있는 것을 확인할 수 있다.
본인이 잘 모르는, 혹은 처음 보는 지역이라면 해당 단지의 분양홈페이지를 우선적으로 방문하여 어떤 특장점을 강조하면서 광고를 하고 있는지 참고하고 나서 현장답사를 가보기를 추천한다.
예시로 아래 '올림픽파크포레' 분양홈페이지 그림을 첨부한다.
지하철역. 초중고. 도서관. 공원(산). 병원. 마트. 등이 강조되어있는 것을 볼 수 있다. 우리가 생각하는 일반적인 특장점들이 입지특성으로 중요하다는 것이다. 가치가 결정되는 요인들을 이해하는 것은 어렵지않다.
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2) 가격(분양가)은 저렴한가?
당연한 소리인것같지만
요즘같은 시절에는 손품만 팔면 실거래가격이나 시세가격을 바로 찾아볼 수 있다. 옛날처럼 부동산을 방문해서 가격을 일일이 알아볼 필요도 거의 없다. 솔직히 대부분의 아파트 매물은 '네이버부동산'에 올라와 있고, 현장에 가봐도 크게 다르지 않는 것을 확인할 수 있다.(수도권외 지역이나 아파트외 부동산물건처럼 거래량이 적은 경우에는 현장에서 확인하는 것이 더 중요하다.)
실거래가격이나 시세가격을 알아보기 위해 필자가 애용하는 사이트는 '네이버부동산'이나 '호갱노노' 이다.
두 사이트 모두 검색에 유용하기 때문에 간단한 방법을 소개하려고 한다.
아래는 '호갱노노' 어플을 다운하여 접속하면 볼수있는 화면이다.
기본적으로 화면에 표기되는 가격은 '실거래가' 이고, 아래 평당가를 자동으로 계산해서 볼 수 있다. 표기되는 평당가는 '실거래가의 평당가'이기 때문에 주변가격을 객관적으로 비교하기 좋다. 시세를 직접 비교하고 싶을 때는 네이버부동산을 이용하면 된다.
필터링을 해서 볼 수도 있는데, 청약하고자 하는 물건과 비슷한 조건을 넣어야한다. 기준평인 30평대를 비교하기위해 30~40평. 대형단지를 비교하기 위해 500세대이상. 신축물건과 비교하기 위해 입주년차 10년내. 를 선택한다. 주변 비교물건이 적을때는 입주년차나 세대수를 조정하면서 비교해본다.
아래 그림은 '올림픽파크포레온' 주변 단지를 비교해본 결과이다.
'올림픽파크포레온'이 34평 13.1억 @3844 가까운 다른 단지는 '래미안강동펠리스' 10년준공 36평 14.7억 @4083 / '둔촌푸르지오' 17년준공 33평 13.4억 @4045
으로 평당가끼리 단순 비교하면 오래되고 작은 주변단지들보다 94~95% 저렴한 것을 확인 할 수 있다.
하지만 해당 가격이 정말 싼 것인지. 소비자들의 선택을 받을 수 있을지는 청약결과와 계약전환률를 통해서만 알 수 있을 것이다.
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이처럼 가격과 입지를 확인해보는 방법을 알아보았다. 정말 간단한 방법으로 최소한의 정보를 빠르게 알아보고 비교해볼 수 있다. 물론 해당 가격이 싼지 비싼지 좋은지 나쁜지에 대한 혜안을 얻기 위해서는 정말 많은 시간동안 다양한 시황에서 부동산을 보고 경험해야겠지만. 부동산 정보를 쉽고 재밋게 찾아볼 수 있는 방법을 아는 것이 첫걸음이라고 생각한다.
앞으로 연말까지 수도권내 다양한 단지들이 속속 분양을 시작할 예정인데 이번기회를 시작으로 모두들 관심있게 찾아보고 주변가격도 비교하면서 재미있게 공부하는 기회로 삼았으면 좋겠다.
ps. 서울 분양예정 물건은 올림픽파크포레온. 마포더클래시. 장위자이레디언트가 예정으로 해당 아파트들이 올해. 그리고 내년 분양시장의 풍향계가 되어줄 예정이다.
리버센sk뷰는 이미 분양을 하고 있고 청약은 6대1 정도로 흥행하지 못하였다. 12월초 계약전환률이 얼마나 나올지에 따라 향방이 결정될 것이다. 아무도 분양의 흥행을 예측하지 못하는 현 분양시장에서 정말 중요한 이정표가 될 것이다.
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