[살까말까?!] #1-4. 올림픽파크포레온아파크(둔촌주공) : 입주권전매

안녕하세요!! [살까말까?!] 코너 입니다.

지난시간에 소개드린 올림픽파크포레온(둔촌주공)의 일반 청약경쟁률에 이어서 포스팅을 예고드렸던 입주권 전매에 대해서 소개하고자 한다.

[살까말까?!] #1-3. 올림픽파크포레온아파크(둔촌주공) : 청약경쟁률 및 입주권전매시작!!

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입주권 전매
처음보는 사람은 '어라 저게뭐지?' 라고 생각할 수 있다.

아래 기사와 같이 둔촌주공은 청약을 지원하고 당첨을 기다리는 방법 이외에 기존 조합원의 입주권을 지금 바로 사는 방법도 있다.

차라리 입주권 살까…둔촌주공 조합원 분담금 '1.2억' 책정

이번 임시총회 자료에는 가구별로 산정된 잠정 분담금이 포함됐다. 조합 관계자는 “분담금을 조합원 수로 나눈 액수가 1억 2800만 원” 이다.
예를 들어 1단지 기준 옛 16평형 소유자가 84㎡를 신청하면 1억 8882만 원의 분담금을 내야 한다.

기사에 의하면 조합원은 85타입(33평) 새 아파트를 얻기위해 평균 1.28억의 분담금을 추가로 납부해야 한다는 말이다. 근데 청약을 놓쳤는데 둔촌주공을 꼭 들어가고 싶다면? 실제 매물을 거래하듯이 '조합원 지위'를 매수하면 된다!!

쉽게 생각하면 옛날에 청약에 당첨되고 해당 청약 당첨권(분양권)을 입주하기 전에 프리미엄을 받고 매매하는 걸 생각하면 된다. 물론 분양권과 입주권은 성격이 다르지만 추후 준공되고 나서 새집에 들어갈 수 있는 티켓을 양도한다는 건 비슷하다.

이렇게 새 아파트에 입주할 수 있는 권리인 '조합원 지위'도 사고 팔 수 있고 프리미엄을 받고 팔수도 있다. 추가로 납부할 분담금을 감안하더라고 투자목적이나 실거주 목적으로 추후에 더 높은 수익을 기대한다면 매수를 고려해도 괜찮다.

마찬가지로 매매할 수 있는 조건들이 각각 다르고 상이하지만 일정한 조건을 충족한다면 지역주택조합은 분양권을 매매할 수 있으며, 재건축(재개발)은 입주권을 매매할 수 있다.

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어떻게 이렇게 조합원 지위를 사고 팔 수 있는 걸까?

둔촌주공은 준공지연으로 인해 사업기간이 늘어나게 되었고 착공이후 3년이 12월 3일부로 경과하게 되어 , 아래 도정법 상 착공 후 토지를 3년 이상 보유한 사람은 양도가 가능한 조건에 해당하게 되었다.

분양 시작했는데 입주권도 풀려…둔촌주공 실수요자 '고민'

> 도정법(도시 및 주거환경정비법) 제39조 (조합원의 자격 등)
제2항 4호 : 1세대 1주택자로서 양도하는 주택에 대한 소유기간 및 거주기간이 대통령령으로 정하는 기간 이상인 경우
제2항 7호 : 그 밖에 불가피한 사정으로 양도하는 경우로서 대통령령으로 정하는 경우

>> 도정법 시행령 제37조(조합원)
제1항 : 대통령령으로 정하는 기간이란 다음 각 호
1. 소유기간 : 10년
2. 거주기간 : 5년
제3항 : 대통령령으로 정하는 경우란 다음 각 호
3. 착공일로부터 3년 이상 준공되지 않은 재개발.재건축 사업 토지를 3년 이상 계속하여 소유하고 있는 경우

조합원 지위를 매수하는 장점은 둔촌주공 청약당첨자는 내년 1월 동·호수를 추첨하는데 결국 원하는 동호수를 내맘대로 가질 수 없는 것과 달리, 조합원 지위를 매수한 사람은 1)'선호하는 동과 층'에 우선 배정될 수 있다는 것이다. 또한 청약 당첨자와 달리 2) 전매제한 기간이나 실거주 의무도 없다. 게다가 일반분양엔 유상옵션으로 추가하는 3) 발코니 확장, 고급화 패키지, 가전 등도 조합원에겐 무상이라는 점이 장점이다.

단순히 새 아파트 들어가기 위해 청약당첨만 기대하는 방법 이외에, 개발이 확정되어 입주할 수 있는 권리들을 사는 방법도 있으니 미리미리 공부해두면 새로운 기회를 얻을 수도 있다!!

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그럼 어디서 조합원 지위를 매매할 수 있는가 한 번 알아보자. 얼마에 나왔는지도 눈팅이라도 공부를 해보자.
아래와 같이 네이버에 들어가보면 아파트 매매 말고 재건축물건을 선택하면 물건들이 나온다. 단지와 고층 저층을 각각 선택해서 매매할 수 있는 걸 확인할 수 있다.

 

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가격의 범위가 14억에서~ 25억 까지이다.
매물을 눌러보면 해당 매물이 몇평을 배정받을 수 있는 입주권인지. 추가부담금은 얼마인지. 배정예정인 위치는 어디인지 확인할 수 있다.

아래 주공고층3단지 예시를 보면 34평형 14억+1.9억. 로얄층배정. 이라고 써있는 것을 알 수 있다.
34평 청약 분양가가 13억 초반인 것과 비교하면 발코니확장.가전.로얄층배정의 장점을 모두 더해도 위 15억이 싸다 라는 느낌은 크게 들지않는다. 추가 2억원을 들여서 입주권 매수를 해야하는지는 곰곰히 따져봐야 할 것 같다.

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